Ketika The Mirage berpindah tangan minggu ini, itu menandai awal dari akhir atraksi gunung berapi ikoniknya.
Penjualan tersebut juga menyoroti tren real estat yang berkembang dan menguntungkan di Las Vegas Boulevard: Tuan tanah kasino mengumpulkan uang sewa yang besar.
MGM Resorts International mengumumkan pada hari Senin bahwa mereka telah menutup penjualan tunai hampir $1,1 miliar dari operasi The Mirage ke Hard Rock International, yang mengambil alih properti tersebut pada pukul 6 pagi hari itu.
Juga pada hari Senin, Vici Properties, yang memiliki properti The Mirage, mengatakan telah mengadakan perjanjian sewa dengan Hard Rock yang membutuhkan sewa tahunan awal sebesar $90 juta.
Kepemilikan properti di sepanjang Las Vegas Boulevard telah berubah secara dramatis dalam beberapa tahun terakhir, karena resor kasino di sepanjang jalan sekarang disewakan kepada pemilik persewaan. Vici sekarang menjadi pemilik properti terbesar di koridor terkenal, dengan 660 hektar, pada musim semi ini.
Karena properti kasino telah mengubah kepemilikan, hal ini menghasilkan sedikit, jika ada, efek yang terlihat bagi pelanggan. Tapi tuan tanah membayar miliaran dolar untuk memiliki hotel-hotel besar di sepanjang the Strip — mengunci vendor ke dalam sewa yang mahal.
Analis Macquarie Capital Chad Beynon mengatakan operator kasino yang menjual properti mendapatkan “dana langsung” yang dapat mereka gunakan untuk berinvestasi di properti atau bisnis lain, atau membayar utang.
Namun, kata dia, mereka juga diwajibkan membayar tarif sewa yang disusun naik seiring waktu.
“Ini adalah biaya tetap dan meningkat,” kata Beynon.
Itu juga tidak murah.
Caesar Entertainment Inc. mengatakan dalam pengajuan peraturan bahwa mereka memperkirakan akan mengeluarkan lebih dari $1 miliar dalam pembayaran sewa pada tahun 2022. MGM Resorts mengungkapkan bahwa pada 30 September, diharuskan menghasilkan $1,9 miliar dalam “pembayaran sewa tunai” selama 12 bulan ke depan.
Namun, jangan merasa terlalu buruk, karena MGM khususnya telah menghasilkan banyak uang dengan menjual propertinya dalam kesepakatan pembelian kembali.
Itu menjual Bellagio seharga $4,2 miliar tunai kepada raksasa keuangan Blackstone pada 2019 dan mengumpulkan $2,4 miliar tunai dari penjualan MGM Grand 2020 sebagai bagian dari kesepakatan yang juga melibatkan Mandalay Bay.
Tahun lalu, MGM membayar lebih dari $2 miliar untuk kepemilikan penuh Aria dan Vdara — kemudian menjual resor yang menjulang tinggi ke Blackstone dengan harga tunai hampir $3,9 miliar.
MGM masih mengoperasikan semua properti tersebut.
Vici, waralaba Caesars, telah memperluas kepemilikannya secara signifikan di the Strip dengan pembelian aset real estat MGM senilai $17,2 miliar. Sebagai bagian dari kesepakatan, yang ditutup musim semi ini, mereka mengakuisisi beberapa properti yang dikendalikan MGM di sepanjang Las Vegas Boulevard, termasuk The Mirage, Park MGM, New York-New York, Luxor, dan Excalibur.
Hard Rock, dimiliki oleh Seminole Tribe of Florida, mengumumkan pada Desember 2021 bahwa mereka membeli operasi The Mirage. Sejak itu telah menguraikan rencana untuk merapikan resor dan memperluas lantai kasino, ruang konvensi, dan teaternya.
Ia juga ingin membangun menara hotel berbentuk gitar di lokasi objek wisata gunung berapi luar ruangan, sebuah ide yang pertama kali dilontarkan setahun yang lalu.
Itu bisa mendapatkan bantuan dengan renovasi The Mirage dari pemiliknya. Vici mengatakan pada hari Senin bahwa pihaknya “dapat” membiayai pembangunan kembali properti yang direncanakan oleh Hard Rock, tetapi menambahkan persyaratan khusus masih dalam pembahasan.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
