TOLONG DICATAT: Dalam kolom baru-baru ini, saya tidak menjelaskan persetujuan anggaran tahunan dengan benar. Saya tidak sengaja memperhatikan bahwa di Nevada Revised Statute 116.31073 (3c) ada batasan 5 persen.
hukum ini hanya berkaitan dengan pemeliharaan, perbaikan, pemulihan dan penggantian dinding pengaman. Dia tidak berkaitan dengan anggaran operasional tahunan.
Bagian NRS 116.31151 (3) berkaitan dengan anggaran tahunan yang dikirimkan kepada pemilik untuk disahkan atau ditolak oleh pemilik rumah. Dalam waktu 60 hari sejak adopsi anggaran yang diusulkan, dewan harus memberikan ringkasan anggaran yang diusulkan kepada setiap pemilik dan menetapkan tanggal pertemuan pemilik untuk mempertimbangkan pengesahan anggaran, tidak kurang dari 14 hari atau lebih dari 30 hari setelah pengiriman ringkasan. Kecuali pada pertemuan itu, mayoritas pemilik atau suara yang lebih besar yang ditentukan dalam perjanjian, kondisi dan batasan menolak anggaran yang diusulkan, anggaran disahkan, terlepas dari apakah kuorum hadir atau tidak.
Jika anggaran yang diusulkan ditolak, anggaran yang terakhir disetujui harus dilanjutkan oleh pemilik rumah hingga anggaran baru disetujui.
Maaf untuk hal-hal yang berantakan.
T: Asosiasi pemilik rumah kami telah menyatakan bahwa mereka akan menaikkan iuran bulanan kami sebesar 25 persen mulai Januari 2023. Saya meninjau anggaran rumah tangga dan BK&R kami dan menemukan bahwa tidak ada yang membahas tentang kenaikan atau persentase batas. Saya menghubungi manajer komunitas dan memintanya untuk membimbing saya ke tempat yang ditetapkan. Dia menjawab sebagai berikut:
Anggaran rumah tangga asosiasi dan BK&R tidak menyebutkan persentase maksimum bahwa dewan direksi dapat meningkatkan tingkat penilaian tahunan. Statuta Revisi Nevada juga diam, sehingga dewan dapat menaikkan penilaian ke tingkat mana pun yang mereka anggap perlu untuk menutupi biaya asosiasi.
Apakah itu benar? Pemahaman saya adalah bahwa per Nevada NRS 116.3102 & 116.311395 biaya hanya dapat meningkat sebesar 3 persen per tahun.
Mohon saran.
A: Statuta Revisi Nevada 116.3102 (o) (4) menyatakan bahwa biaya tidak akan naik lebih dari 3 persen setiap tahun, tetapi bagian undang-undang ini tidak berlaku untuk penilaian. Jika Anda membaca lebih teliti, maksimal 3 persen terkait dengan pembukaan atau penutupan file apa pun untuk setiap tahun.
NRS 116.3115, .31151 dan .31152 menetapkan persyaratan untuk menetapkan penilaian dan cadangan. Penilaian harus dilakukan setiap tahun berdasarkan anggaran yang disetujui. Tidak ada undang-undang NRS 116 yang secara khusus mengatur berapa banyak kenaikan penilaian yang dapat dikenakan oleh asosiasi. Dalam kebanyakan kasus, dokumen yang mengatur asosiasi mengatur kenaikan tersebut.
Dalam kasus Anda, menurut manajer komunitas, dokumen yang mengatur asosiasi Anda tidak memiliki batasan mengenai kenaikan tarif untuk penilaian.
Menurut Indeks Harga Konsumen Rata-Rata Kota AS, indeks CPI pada Oktober 2012 adalah 231,37 dan pada Oktober 2022 indeksnya adalah 298,012. Ini merupakan peningkatan 28,8 persen dalam biaya hidup.
Inilah masalahnya. dewan tidak suka meningkatkan penilaian, titik. Akibatnya, ketika tahun-tahun berlalu di mana CPI berkisar antara 1,5 persen hingga 2 persen setiap tahun, asosiasi tertinggal karena setiap tahun berakhir dengan tidak menyesuaikan penilaian mereka. Sekarang, untuk melakukan penyesuaian penilaian, banyak asosiasi melihat kenaikan besar untuk tahun 2023. Semakin banyak kontraktor yang membebankan harga bensin bersama dengan biaya layanan mereka, yang juga meningkatkan biaya tenaga kerja mereka. Lupakan masalah mendapatkan pasokan tepat waktu atau mendapatkan cukup karyawan untuk melayani kami.
Sebagai catatan kaki untuk pembaca saya, harapkan peningkatan yang signifikan dalam penilaian Anda untuk tahun 2023.
T: Asosiasi pemilik rumah kami baru-baru ini mengirimkan pemberitahuan bahwa mereka menaikkan iuran kami untuk tahun kedua berturut-turut, dan kali ini sebesar $6. Komunitas tempat saya tinggal sebenarnya adalah dua lingkungan, dan mereka memiliki nama yang berbeda dan tata letak yang sangat berbeda. Satu lingkungan memiliki rumah yang lebih besar dengan garasi tiga dan empat mobil dan jalan masuk pribadi. Lingkungan lainnya terdiri dari empat rumah yang memiliki jalan masuk bersama (di mana kami tidak diperbolehkan parkir di jalan masuk bersama atau di jalan tanpa izin berbayar). Kenaikan biaya ini agak menggelikan bagi saya karena harga jalan masuk bersama dinaikkan menjadi $71,50 dan rumah yang lebih besar hanya $45. Apakah diperbolehkan untuk memiliki biaya yang berbeda untuk komunitas yang sama? Perbedaan hampir $30 tampaknya ekstrim dan tidak adil. Terutama karena tidak ada fasilitas apapun.
Terima kasih atas bantuan Anda sebelumnya.
A: Ya, secara hukum bisa ada tingkat penilaian yang berbeda.. Ada banyak asosiasi dengan berbagai lingkungan dengan penilaian berbeda tergantung pada dokumen pemerintahan mereka. Untuk jawaban yang lebih mendetail, Anda harus mengirimkan saya salinan anggaran yang diusulkan dan bagian itu. BK&RS sehubungan dengan penilaian dan biaya operasi bersama.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.