Saat pasar rumah mewah membukukan bulan paling lambat dalam lebih dari dua tahun, kategori uber-mewah menghasilkan penjualan $10 juta di Summerlin pada bulan November
Rumah adat dua lantai di 0,64 hektar di The Ridges berukuran 7.733 kaki persegi dengan empat kamar tidur, 5½ kamar mandi, gym, dan bioskop. Ada garasi empat mobil untuk rumah, yang dibangun pada tahun 2014.
Agen listing dan agen pembeli Gavin Ernstone, broker/pemilik Simply Vegas, menyebutnya sebagai rumah yang indah.
“Ini adalah rumah modern yang indah dengan pemandangan kota yang luar biasa,” kata Ernstone. “Semua kamar tidur memiliki kamar mandi en suite.”
Rumah itu terletak di fairway kelima di Bear’s Best Golf Course dengan halaman belakang yang luas dan kolam renang, kata Ernstone.
Penjualan No. 2 di bulan November adalah $6,6 juta di Ascaya di Henderson. Dibangun pada tahun 2021, rumah satu lantai di atas lahan seluas 0,5 hektar ini berukuran 6.330 kaki persegi dengan lima kamar tidur, empat kamar mandi lengkap, dan dua kamar mandi parsial.
Agen listing Joe DiRaffaele di eXp Realty berkata, “Desain kreatif dari mahakarya ini adalah ruang hidup yang terbuka ke kolam renang tanpa batas yang menghadap ke seluruh lembah di bawahnya.”
Suite utama memiliki pengalaman indoor/outdoor yang sama, pemandangan, dan tangga ke kolam renang. Kamar mandi utama memiliki bilik lemari dengan bilik lemari dan shower dalam/luar ruangan. Masing-masing dari lima kamar tidur suite memiliki pintu masuk sendiri ke teras dan luar.
Charles Eshnaur dari Signature Real Estate adalah agen pembeli.
Penjualan nomor 3 bulan ini adalah rumah Lake Las Vegas senilai $5,1 juta di Henderson. Dibangun pada tahun 2021, rumah satu lantai ini berukuran 5.793 kaki persegi dan berdiri di atas lahan seluas 0,5 hektar. Ini memiliki empat kamar tidur, empat kamar mandi penuh dan dua kamar mandi parsial. Ini memiliki garasi ber-AC untuk empat mobil. Gene Northup dengan Las Vegas Sotheby’s International Realty adalah agen daftar dan agen pembeli.
Dirancang oleh arsitek Mark Ross Johnson, yang merancang jembatan langit di atas Grand Canyon, dibangun oleh Las Vegas Luxe Design Build. Rumah dengan langit-langit setinggi 14 kaki ini memiliki ruang teater dan permainan, kantor, dinding anggur, pintu kantong kaca, dan lantai porselen. Halaman belakang memiliki kolam renang tanpa batas dan atap cabana dengan pemandangan Danau Las Vegas yang indah, kata Northup.
Menurut Forrest Barbee, broker perusahaan di Berkshire, ada 71 penutupan senilai $1 juta ke atas pada bulan November, paling sedikit sejak ada 69 pada Juli 2020 ketika pasar perumahan mewah mulai meningkat setelah perlambatan awal dari pandemi COVID-19 . Layanan Rumah Hathaway. Ada 105 penjualan di bulan Oktober.
Ernstone mengatakan sulit untuk mengatakan ke mana arah pasar mewah, tetapi tebakan terbaiknya adalah pasar akan pulih pada bulan Maret. Kenaikan suku bunga hipotek adalah bagian dari rencana Federal Reserve untuk mengurangi inflasi, tambahnya.
“Kami telah melihat sangat sedikit rumah yang masuk ke pasar, jadi kami tidak mengharapkan adanya penurunan harga,” kata Ernstone. “Kami tidak melihat pergerakan harga gila yang kami lihat dalam beberapa tahun terakhir. Ada peluang bagi pembeli untuk menemukan rumah yang sangat mereka sukai dan tidak dalam berbagai situasi penawaran.
Ernstone mengatakan penjualannya yang bernilai $10 juta menunjukkan ada pembeli di pasar untuk rumah yang tepat.
Northup mengatakan dia yakin perlambatan di pasar perumahan bersifat sementara, tetapi ada begitu banyak hal yang terjadi di pasar keuangan yang mengganggu pembeli berpenghasilan tinggi.
“Pertama kami mengalami (penurunan) pasar saham dan crypto crash dan FTX, setiap kali ada ketidakpastian di pasar, semua orang berhenti dan melihat,” kata Northup. “Saya pikir mereka berhenti dan melihat. Orang-orang menyukai konsistensi dan keamanan dalam hidup.”
Northup mengatakan bahwa karena semua “hal baik terjadi di Las Vegas” dengan balapan F1 yang akan datang pada November, Super Bowl pada Februari 2024, dan prospek tim NBA dan MLB, bahkan jika ada ‘ Resesi AS , kota akan diposisikan dengan baik. Ketika orang berhenti pergi ke Eropa, mereka datang ke Las Vegas, katanya.
“Kami optimis tahun depan bahwa kami akan menjalani tahun yang cukup baik di puncak,” kata Northup. “Bagian bawah adalah cerita yang sama sekali berbeda. Suku bunga menutup titik terendah itu.”
Barbee mengatakan sulit untuk mengatakan berapa lama perlambatan kemewahan ini akan berlangsung. Itu dimulai pada Juni dengan ketidakmampuan penutupan bulanan untuk mencocokkan perbandingan dengan bulan yang sama pada 2021, katanya.
“Ini salah satu pergeseran terbesar karena kurang dari 50 persen dari tahun lalu (154 pada November 2021),” kata Barbee. “Desember lalu adalah bulan yang baik untuk tahun 2021 (dengan 141) jadi bukan pertanda baik jika kami tidak mengambilnya tahun ini.”
Desember sudah dimulai dengan lambat, kata Barbee.
“Sepertinya semua orang terpengaruh oleh apa yang terjadi secara politik dan ekonomi,” katanya. “Itu memukul kemewahan terakhir.”
Barbee mengatakan karena pasokan melambat dan itu juga berkontribusi pada penutupan yang lebih sedikit. Ada banyak orang yang ingin menjual, tetapi tidak ada tempat untuk pergi, tambahnya.