T: Saya tinggal di apartemen bertingkat tinggi di Las Vegas. Saya memiliki masalah di mana perubahan telah dilakukan pada apartemen yang berdekatan dengan tambang dan kesalahan konstruksi menyebabkan bau dikirim ke apartemen saya. Kerangka waktu konstruksi asli adalah 2000-2001.
Asosiasi pemilik rumah mengatakan ini adalah masalah yang perlu diselesaikan antara saya dan pemilik flat yang bersebelahan. Pemilik apartemen sebelah adalah pensiunan pengacara dari Los Angeles. Apartemen saat ini ditempati oleh penyewa. Pemilik memiliki empat unit tata letak apartemen yang sama di dalam gedung. Saya benar-benar enggan berurusan dengan pemilik karena reputasinya.
Saya mencoba menghubungi Ombudsman Nevada. Mereka bilang mereka tidak bisa membantuku. Saya kemudian mencoba menghubungi seorang pengacara yang menginginkan gaji $5.000 sebelum mereka melakukan apa pun dan kemudian mengatakan akan lebih jika HOA ingin masuk ke litigasi. Perbaikan diperkirakan sekitar $ 500. Jadi, wadah seharga $5.000 dengan ujung terbuka tampak menggelikan bagi saya.
Saya telah melampirkan email yang saya kirim ke Ombudsman serta email yang saya kirim ke pengacara. Ini akan memberikan latar belakang masalah.
Saya bersedia melakukan pekerjaan itu. Dan dalam hal ini, saya bersedia membayar untuk perbaikan (dengan alasan – $500 dapat diterima oleh saya).
Saya ingin HEV campur tangan atas nama saya.
Saya menafsirkan Statuta Revisi Nevada 116 untuk menunjukkan bahwa ruang antara apartemen saya dan apartemen yang bersebelahan adalah “ruang bersama”. HOA membedakan antara “ruang bersama” dan “ruang publik”.
Pertanyaan saya adalah: Apakah HOA bertanggung jawab untuk memperbaiki masalah ini?
A: Ruang antara unit Anda dan tetangga Anda bukanlah ruang umum atau ruang publik. Ini adalah ruang bersama antara dua unit. Tampaknya asosiasi telah memberi Anda jawaban akurat yang harus Anda tangani dengan tetangga Anda.
T: Saya membayar $158 sebulan untuk biaya HOA. Perusahaan tidak menaikkan iuran tahun lalu. Tapi kami baru tahu bahwa mereka menaikkan biaya sebesar $18 per bulan menjadi $176, mulai 1 Januari. Apakah jumlah kenaikan gaji ini legal? Mohon saran.
A: Di bawah Statuta Revisi Nevada 116.31073 (3c), setiap kenaikan lebih dari 5 persen akan membutuhkan suara dari keanggotaan pada pertemuan ratifikasi anggaran. Kenaikan yang diusulkan dalam penilaian Anda adalah 11,4 persen, yang memerlukan pemungutan suara untuk menyetujui anggaran dengan penilaian yang lebih tinggi. Berdasarkan NRS 116.31151 (3), anggota menyetujui atau menolak anggaran. Kecuali, pada rapat, mayoritas pemilik atau suara yang lebih besar yang ditentukan dalam dokumen pemerintahan Anda menolak anggaran, anggaran tersebut disahkan oleh undang-undang negara bagian, terlepas dari kuorum hadir atau tidak.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.