Sejumlah operator kasino telah merombak portofolio properti mereka tahun ini dengan penjualan, akuisisi, dan penyewaan kembali – menunjukkan kesibukan setelah kejatuhan ekonomi yang singkat namun tajam yang disebabkan oleh pandemi COVID-19.
Dan sejumlah kesepakatan itu, yang diumumkan tahun lalu, ditutup pada 2022.
Berikut enam kesepakatan besar tahun ini di the Strip, termasuk satu keberangkatan.
Las Vegas Sands mengalihkan fokus
Las Vegas Sands Corp. secara resmi keluar dari pasar Las Vegas pada bulan Februari, setelah Apollo Global Management Inc. mengambil alih kendali tiga aset Strip – The Venetian, Palazzo, dan The Venetian Expo.
Las Vegas Sands masih berkantor pusat di Las Vegas, tetapi telah mengalihkan fokusnya ke investasi di Macao, yang merupakan pemimpin pasar, dan Singapura. Itu juga berkonsentrasi pada investasi lain di AS dengan prospek di Texas, Florida dan New York.
Apollo, Sands dan Vici Properties Inc. pertama kali mengumumkan kesepakatan $6,4 miliar pada Maret 2021.
Berdasarkan kesepakatan itu, Apollo membayar total $2,25 miliar. Vici yang berbasis di New York, sebuah perwalian investasi real estat yang berafiliasi dengan Caesars Entertainment Inc., membayar $4 miliar dalam kesepakatan itu. Sekarang memiliki semua aset real estat sementara Apollo mengoperasikan propertinya.
Apollo tidak asing dengan industri game. Itu mengakuisisi Caesars Entertainment, kemudian disebut Harrah’s, pada tahun 2008 dengan perusahaan ekuitas swasta TPG Capital dan kemudian menginvestasikan $2,4 miliar dalam operasi Las Vegas Caesars. Perusahaan menjual sisa saham mereka di Caesars pada 2019, dua tahun setelah unit operasi utama Caesars bangkit dari kebangkrutan pada 2017.
Pemilik Venesia yang baru sejak itu menemukan bahwa resor tersebut telah secara signifikan mengungguli ekspektasi sejak akuisisi, yang mereka bagikan pada pertemuan Komisi Permainan Nevada baru-baru ini. Perusahaan membagikan bonus $1.500 kepada 7.000 karyawannya pada awal Desember dan mengatakan kepada komisi bahwa mereka berencana untuk menginvestasikan $1 miliar di properti tersebut selama tiga sampai empat tahun ke depan.
Telapak tangan membuat sejarah
Ketika Palms dibuka kembali pada tanggal 27 April, itu dibuka kembali dengan meriah dan mengukir sebuah bab dalam buku sejarah Las Vegas. Setelah gelap selama lebih dari dua tahun, resor kasino off-Strip dibuka sebagai resor pertama di Las Vegas yang dimiliki dan dioperasikan oleh suku asli Amerika.
San Manuel Band of Mission Indians, suku yang mengoperasikan Resor dan Kasino Yaamava di Highland, California, membeli properti berusia 21 tahun itu dari Red Rock Resorts pada Mei 2021 seharga $650 juta.
Ini telah memperbarui properti dengan kafe baru, furnitur, dan fitur belakang rumah yang ditingkatkan.
Tidak banyak lagi yang dibutuhkan, karena properti tersebut mengalami renovasi senilai $690 juta pada tahun 2019 saat berada di bawah kepemilikan Red Rock Resorts. Red Rock telah banyak berinvestasi dalam komponen kehidupan siang dan malam properti, termasuk Klub Malam Kaos.
Manajer umum Palms Cynthia Kiser Murphey mengatakan kepada Review-Journal pada bulan September bahwa fokusnya sekarang adalah untuk menarik penduduk lokal Las Vegas serta pelanggannya di California Selatan.
Kosmopolitan berpindah tangan
Cosmopolitan of Las Vegas secara resmi menjadi properti MGM Resorts International pada bulan Mei, kesepakatan yang memperluas jejak MGM di the Strip.
Blackstone menjual The Cosmopolitan pada September 2021 seharga $5,65 miliar, sementara MGM membeli operasi resor seharga $1,63 miliar dan menandatangani perjanjian sewa selama 30 tahun. Properti Cosmopolitan dijual kepada sekelompok investor baru, meskipun Blackstone mempertahankan kepemilikan di properti tersebut.
Blackstone membeli The Cosmopolitan pada tahun 2014 seharga $1,73 miliar dan kemudian menginvestasikan $500 juta untuk merenovasi sekitar 3.000 kamar tamu dan suite mewahnya, serta meningkatkan penawaran bar dan restoran.
Bally’s mengambil alih Tropicana
Dalam perjanjian sewa balik lainnya, Bally’s Corp. pada bulan September pembelian Tropicana Las Vegas senilai $308 juta dari Penn Entertainment Inc. tertutup Perjanjian tersebut pertama kali diumumkan pada April 2021.
Bally’s diharapkan membayar pemilik tanah Gaming and Leisure Properties Inc., sebuah REIT yang berafiliasi dengan Penn Entertainment, $10,5 juta per tahun dalam perjanjian sewa 50 tahun.
Tropicana juga bisa melihat perubahan besar lainnya di masa depan. Situs seluas 35 acre, di ujung selatan jalur, sedang dipertimbangkan sebagai situs untuk proyek stadion MLB untuk Atletik Oakland. CEO Bally Lee Fenton mengatakan bulan lalu bahwa Tropicana masih “sangat memungkinkan” sebagai situs potensial.
The Mirage mendapatkan pemilik baru
Hard Rock International secara resmi menutup pembelian The Mirage senilai $1,08 miliar dari MGM Resorts International pada hari Senin. Komisi Perjudian Nevada minggu lalu menyetujui lisensinya untuk mengoperasikan hotel-kasino.
Hard Rock, yang dimiliki oleh Seminole Tribe of Florida, mengatakan berencana untuk memusnahkan properti tiga sayap dan menghabiskan miliaran untuk memperluas dan meningkatkannya dengan merek Hard Rock, mulai akhir 2023 atau 2024.
Saat resor berkembang, itu berubah dari 3.044 kamar sebagai The Mirage menjadi 3.640 kamar sebagai Hard Rock; 836 mesin slot hingga 2.000; dan 51 permainan meja menjadi 212. Kasino akan diperbesar dari 94.000 kaki persegi menjadi 174.000 kaki persegi, sedangkan ruang konvensi akan berkembang dari 200.000 kaki persegi menjadi 283.000 kaki persegi. Teater akan berubah dari 3.278 kursi teater menjadi 6.265 dan 18 tempat makan dan minum akan menjadi 21.
Pemilik baru juga berencana mengganti satu fitur ikonik – Gunung berapi Mirage – dengan menara all-suite berbentuk gitar.
Caesar berubah pikiran
Keputusan Caesars untuk tidak membuat kesepakatan membuat perusahaan itu masuk dalam daftar.
Selama lebih dari setahun, eksekutif Caesars secara terbuka melontarkan ide untuk menjual salah satu resor Strip-nya, meskipun mereka telah berbicara tentang menjual aset Strip sejak Eldorado Resorts mengumumkan akan mengakuisisi dan bergabung dengan Caesars pada 2019. Ketika pandemi COVID-19 melanda setahun kemudian, para eksekutif mengatakan pada saat itu akan menunda rencana tersebut sementara industri game dan pariwisata yang terpukul bangkit kembali.
Sementara itu, analis Wall Street telah mengidentifikasi resor Flamingo dan Planet Hollywood sebagai dua kandidat utama untuk dijual.
CEO Caesars Tom Reeg mengatakan kepada investor bahwa dia mengharapkan pengumuman penjualan pada awal 2022, tetapi belum ada pengumuman seperti itu. Pada musim panas, Reeg telah mengubah nadanya ketika, selama panggilan pendapatan kuartal kedua, dia menemukan fokus investor dan analis pada kesepakatan “agak lucu.”
“Ini adalah perubahan pada dirimu, bukan pada kami. Itu adalah kebijaksanaan bagi kami sejak hari pertama, dan tetap demikian,” katanya saat itu. “Jika kami memiliki perdagangan yang masuk akal bagi kami, kami akan melakukannya. Jika kami tidak melakukan itu, kami akan menunggu.”
Pada bulan November, Reeg mengumumkan bahwa perusahaan telah memutuskan untuk tidak menjual karena pasar tidak menguntungkan dan arus kas dari aset yang sedang dipertimbangkan untuk dijual terus meningkat.
“Meskipun berbicara tentang bagaimana ini adalah proses diskresi bagi kami, itu menciptakan overhang yang tidak perlu di saham,” kata Reeg selama panggilan pendapatan kuartal ketiga perusahaan sambil meminta maaf kepada pemegang saham.
Review-Journal dimiliki oleh keluarga Adelson, termasuk Dr. Miriam Adelson, pemegang saham mayoritas Las Vegas Sands Corp., serta Presiden dan COO Las Vegas Sands Patrick Dumont.
McKenna Ross adalah anggota korps Report for America, program layanan nasional yang menempatkan jurnalis di ruang redaksi lokal. Hubungi dia di mross@reviewjournal.com. Mengikuti @mckenna_ross_ di Twitter.