Harga rumah di Las Vegas jatuh ke level terendah tahun ini bulan lalu karena tingkat hipotek yang lebih tinggi membuat pasar menjadi dingin.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $430.990 pada bulan November, turun 2 persen dari Oktober tetapi masih naik 2,6 persen dari November lalu, menurut laporan baru dari asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga rumah di Nevada Selatan telah turun tajam selama berbulan-bulan di tengah perlambatan yang lebih luas di pasar. Menurut data asosiasi, harga jual rata-rata bulan November adalah yang terendah di tahun 2022, dan kenaikan harga dari tahun ke tahun menyusut.
“Harga rumah lokal mulai terlihat seperti setahun yang lalu,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Tapi kami jelas berada di tempat yang berbeda dari tahun lalu, ketika harga melonjak dan mencetak rekor. Tentu saja, seperti yang kami katakan saat itu, kondisi tersebut tidak berkelanjutan.”
Dengan tingkat hipotek lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu, pembeli rumah terus mundur di Nevada Selatan.
Sebanyak 1.521 rumah berpindah tangan pada November, 53,5 persen lebih rendah dari bulan yang sama tahun lalu, asosiasi melaporkan.
Calon penjual juga tampak menghindar, karena asosiasi tersebut melaporkan 2.096 listing baru untuk rumah keluarga tunggal bulan lalu, turun 26,5 persen dari tahun ke tahun.
Sementara itu, persediaan yang tersedia turun bulan lalu tetapi masih jauh lebih tinggi dari tahun lalu. Sebanyak 7.342 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir November, turun 7,1 persen dari Oktober tetapi naik 161,7 persen dari November tahun lalu.
Roberts mengatakan dalam rilis bahwa sejak tingkat hipotek mulai naik tahun ini, itu telah menciptakan situasi di mana banyak pembeli berjuang untuk membeli rumah, sementara banyak pemilik rumah enggan untuk menjual dan melepaskan suku bunga rendah yang mereka nikmati secara historis. rumah mereka saat ini.”
Tahun lalu, tingkat hipotek terendah memicu kegilaan membeli rumah di Southern Nevada. Harga penjualan mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, rumah terjual dengan cepat, pemburu rumah membanjiri properti dengan penawaran, dan pembangun secara teratur menaikkan harga dan menempatkan pembeli dalam daftar tunggu.
Namun, secara lokal dan nasional, pembeli telah menginjak rem secara besar-besaran selama berbulan-bulan. Federal Reserve telah menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini dalam upaya melawan inflasi, dan lonjakan biaya pinjaman telah menyebabkan lebih sedikit penjualan rumah di seluruh negeri.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,49 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 3,11 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Wakil kepala ekonom CoreLogic Selma Hepp mengatakan dalam sebuah pernyataan pekan lalu bahwa pasar perumahan “terus menghadapi hilangnya kepercayaan konsumen” dan “pertempuran yang sedang berlangsung antara pembeli dan penjual.”
Pembeli potensial “tertahan oleh biaya kepemilikan rumah yang meningkat pesat dan kekhawatiran penurunan harga,” kata Hepp, yang menambahkan bahwa penjual potensial memiliki insentif keuangan untuk bertahan karena mereka mungkin sudah memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah daripada yang seharusnya mereka dapatkan. pada pembelian baru.
Di tengah penurunan pembelian rumah di Southern Nevada, penjual semakin menurunkan harga mereka, dan pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pemburu rumah dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang mendatangkan pembeli.
Menurut data dari Las Vegas Realtors, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki sekarang turun lebih dari $51.000 dari rekor tertinggi $482.000 di bulan Mei.
Bulan itu, harga penjualan 25 persen lebih tinggi dari tahun sebelumnya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.