Laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini menunjukkan bahwa perlambatan baru-baru ini di pasar perumahan lokal terus berlanjut, dengan penurunan harga dan penjualan rumah.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan November adalah $430.990. Itu turun 2 persen dari Oktober, dan turun dari rekor harga sepanjang masa sebesar $482.000 di bulan Mei. Harga rata-rata rumah masih naik 2,6 persen dari $420.000 satu tahun lalu.
Harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan November adalah $260.000. Itu turun 2,3 persen dari bulan sebelumnya dan turun dari harga rekor sepanjang masa sebesar $285.000 pada bulan Mei. Harga kondominium dan townhouse masih naik 8,3 persen dari $240.000 pada November 2021.
“Harga rumah lokal mulai terlihat seperti setahun yang lalu. Tapi kami jelas berada di tempat yang berbeda dari tahun lalu, ketika harga melonjak dan mencetak rekor. Jelas, seperti yang kami katakan saat itu, kondisi tersebut tidak berkelanjutan, ”kata Presiden LVR Brandon Roberts, broker lokal lama. Pergeseran yang telah kita lihat sejak suku bunga hipotek mulai naik awal tahun ini telah menciptakan situasi di mana banyak pembeli berjuang untuk membeli rumah, sementara banyak pemilik rumah enggan menjual dan suku bunga rendah yang mereka nikmati menyerah. rumah mereka saat ini.”
Terlepas dari perlambatan baru-baru ini, harga rumah lokal masih lebih dari tiga kali lipat dari harga terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000.
Pada akhir November, LVR memiliki 7.342 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 161,7 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.633 kondominium dan townhome yang terdaftar tanpa penawaran pada bulan November mewakili lonjakan 229,9 persen dari tahun sebelumnya.
LVR melaporkan total 1.983 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada terjual pada bulan November. Dibandingkan dengan November 2021, penjualan rumah turun 53,5 persen dan 46,4 persen untuk kondominium dan townhome.
Dengan lebih banyak rumah yang tersedia dan lebih sedikit yang terjual, tingkat penjualan di bulan November setara dengan pasokan properti yang dijual lebih dari empat bulan – dibandingkan dengan pasokan kurang dari sebulan pada saat ini tahun lalu.
Roberts mengatakan itu adalah perubahan signifikan dari tahun 2021, yang merupakan tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya LVR melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, mengalahkan rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan November, LVR menemukan bahwa 28,8 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu turun dari 30,1 persen tahun lalu, dan jauh di bawah puncak pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Jumlah yang disebut penjualan darurat tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 0,5 persen dari seluruh penjualan real estat lokal yang ada di bulan November. Itu sebanding dengan 0,6 persen dari seluruh penjualan satu tahun lalu, 0,8 persen dua tahun lalu, 2 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,6 persen empat tahun lalu dan hanya di bawah 5 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir November 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan November mencapai hampir $805 juta untuk rumah dan hampir $126 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan townhouse. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan November turun 50,9 persen untuk rumah dan turun 42,4 persen untuk kondominium dan townhouse.
Pada bulan November, 73,6 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 76,4 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 91,3 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 90,8 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.