Pasar perumahan Las Vegas baru-baru ini mendapat jeda.
Tingkat hipotek telah berdetak lebih rendah dalam sebulan terakhir, menurunkan biaya pinjaman pembeli. Namun secara lokal dan nasional, setelah berbulan-bulan aktivitas penjualan melambat, tidak jelas seberapa besar dorongan yang akan diberikannya.
Penurunan suku bunga baru-baru ini “telah besar,” tetapi sentimen pembeli rumah “tetap rendah tanpa respons positif yang besar dalam permintaan beli,” kata Sam Khater, kepala ekonom di pembeli hipotek Freddie Mac, minggu ini.
Setelah hiruk pikuk pembelian yang dipicu oleh uang murah tahun lalu, para pemburu rumah telah mengerem secara besar-besaran di Nevada Selatan selama berbulan-bulan.
Harga jual kembali jatuh ke level terendah tahun ini, penjualan turun dari hitungan tahun 2021, dan pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang mendatangkannya.
Tidak ada yang bisa menebak kapan pasar akan berubah arah. Tingkat hipotek, meskipun baru-baru ini turun, masih lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu.
Selain itu, pasar Las Vegas – dengan rekor akselerasi, menginjak rem, dan berulang – telah melambat lebih cepat daripada negara secara keseluruhan dalam hal-hal penting.
‘Pembeli kami pasti merasakannya’
Secara lokal, harga rumah turun 2,4 persen dari Agustus hingga September, dibandingkan dengan penurunan 1 persen secara nasional pada waktu itu, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru.
Bagian penjual yang lebih tinggi menurunkan harga mereka di sini, karena 42 persen daftar rumah di wilayah Las Vegas mengalami penurunan harga pada bulan September, dibandingkan dengan 27,5 persen secara nasional bulan itu, Zillow melaporkan. Kedua angka tersebut naik dari kisaran 9 persen di bulan Februari.
Volume penjualan juga menyusut lebih cepat di sini. Di antara 50 wilayah metro terpadat di negara itu, penjualan yang tertunda baru-baru ini turun paling banyak di Las Vegas, turun 65 persen tahun-ke-tahun dalam empat minggu yang berakhir 27 November, menurut broker Redfin.
Pendiri Touchstone Living Tom McCormick, yang perusahaan pembangunan rumahnya di Las Vegas menargetkan pembeli pertama kali, memberi tahu saya akhir bulan lalu bahwa pemburu rumah tidak pernah menghilang.
Namun dia mengatakan pasar pembangunan rumah “jauh lebih lambat”, dan lalu lintas pembeli menurun dari level tahun lalu.
Di seberang Southern Nevada, pembangun mencatat 350 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – pada bulan Oktober, turun 59 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Banyak orang tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek karena mereka tidak mampu membayar pembayaran yang lebih tinggi yang datang dengan kenaikan suku bunga, kata McCormick.
“Pembeli kami pasti merasakannya,” katanya.
‘Kebuntuan antara pembeli dan penjual’
Di sisi penjualan kembali, 1.521 rumah diperdagangkan pada bulan November, turun 53,5 persen dari bulan yang sama tahun lalu, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Bulan lalu, rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $430.990, terendah tahun ini dan turun dari rekor tertinggi $482.000 pada bulan Mei, menurut data asosiasi.
Secara nasional, pasar perumahan terus menghadapi “kehilangan kepercayaan konsumen” dan “pertempuran yang berkelanjutan antara pembeli dan penjual,” Wakil Kepala Ekonom CoreLogic Selma Hepp mengatakan dalam sebuah pernyataan baru-baru ini.
Pembeli potensial “tertahan oleh biaya kepemilikan rumah yang meningkat pesat dan kekhawatiran penurunan harga,” kata Hepp, yang menambahkan bahwa penjual potensial memiliki insentif keuangan untuk bertahan karena mereka mungkin sudah memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah daripada yang seharusnya mereka dapatkan. pada pembelian baru.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,33 persen minggu ini, turun dari 7,08 persen bulan lalu, tetapi masih lebih tinggi dari tingkat 3,1 persen tahun lalu, data federal menunjukkan.
Jika tingkat hipotek terus turun, akankah pasar perumahan menembus kelesuannya?
Pantau terus.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.